二高公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 【浪漫滿屋】大慶大城裝潢前段美寓汐止房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~558 萬~~538 萬
參考單價：15.01 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：8.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管委會
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中和國小、聖心女中
鄰近公園：社區公園
生活機能：成功公有市場、社區蔬果行
附近交通：大慶大城公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 558 萬在當前市場屬低門檻，適合首購族。裝潢新穎：已更新水電並重新裝潢，可省時省心，直接入住。生活機能佳：鄰近成功公有市場、多家商店與便利商店，生活步調舒適。交通便捷：距離高速公路僅 5 分鐘車程，通勤汐止、南港、內湖約 15-30 分鐘。
劣勢 (Weaknesses)	建築老舊：屋齡達 29 年，未來可能面臨維修風險或銀行貸款額度限制。無電梯公寓：位於 4 樓 /5 樓，無電梯設計，爬樓梯較為辛苦，影響日後轉手與高齡居住適配性。車位問題：總坪數不包含車位，需另尋停車空間。資訊混淆：物件標題含「汐止」，但地址為基隆市安樂區，邊界處易造成學校學區或行政歸屬誤解。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：對於在汐止、南港工作的人群，此房產提供高性價比的通勤選擇。首購市場：低總價使其成為資金有限的家庭進入該區域的首選。自住成本省：全新裝潢省去前期裝修時間與費用，節省初期開支。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊無電梯公寓在未來房地產市場中可能流動性較低。貸款風險：銀行對於 30 年屋齡附近建案審核可能趨嚴，需確認個人貸款成數與年限。長期維護：隨著屋齡增長，社區整建修繕基金的提撥或大樓維修費用可能隨之增加。